Fragen rund um Grundstücke und Vermessung

Grundstücke werden unter einer laufenden Nummer im Grundbuch geführt, während Flurstücke unter einer besonderen Bezeichnung im Liegenschaftskataster geführt werden. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen (alte Bezeichnung "Parzelle"), umgekehrt jedoch nicht. Die Teilung eines Grundstücks (im Grundbuch) welches aus nur einem Flurstück besteht, setzt daher zwingend die Zerlegung des Flurstücks durch eine hoheitliche Vermessung voraus. Die hoheitlichen Vermessungen werden entweder vom zuständigen Katasteramt, oder den zuständigen ÖbVI's des jeweiligen Bundeslandes durchgeführt.

Die "Sockelabnahme" oder Einmessungsbescheinigung nach § 72 Abs. 9 BbgBO ist der Nachweis für die zuständige Baubehörde und den Eigentümer über die korrekte Errichtung nach Lage und Höhe der baulichen Anlage entsprechend der Baugenehmigung. Diese Vermessung kann durch einen freiberuflichen Vermessungsingenieur durchgeführt werden.

Die Gebäudeeinmessung ist die Vermessung, die zur Übernahme der baulichen Anlage in das Liegenschaftskataster, sofern dies rechtlich erforderlich ist, führt. Diese Vermessung gehört zu den hoheitlichen Vermessungen und kann nur durch das zuständige Katasteramt oder die zuständigen ÖbVI's im Land Brandenburg vorgenommen werden.

Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, ob die Fläche des Grundstücks im Grundbuchblatt auch mit der wahren Fläche vor Ort übereinstimmt. Ebenso die Lage evtl. vorhandener Grenzzeichen in Bezug auf vorhandene Zäune. Sie vermeiden damit im Vorfeld Streitigkeiten mit den Nachbarn. Dies erreichen Sie über eine einfache Grenzanzeige.

Ist das Grundstück erworben, benötigen Sie in der Regel einen sogenannten amtlichen Lage- und Höhenplan für den Bauantrag, der durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt wird. In diesen Plan trägt dann der Vermesser in Abstimmung mit Ihrem Architekten (der Bauvorlagenberechtigter sein muss!) das geplante Gebäude ein.

Ist die Baugenehmigung erteilt, erfolgt die Übertragung des geplanten Gebäudes in die Örtlichkeit durch eine sogenannte Absteckung. Dies wird in der Regel auch über einen Vermesser vorgenommen, da oftmals Grenzabstände einzuhalten sind, besonders bei einer Grenzbebauung. 

Ist die Bodenplatte gegossen, bzw. die erste Steinreihe angelegt, muss die Einmessung für das Bauamt erfolgen, die sog. Einmessungsbescheinigung nach § 72 Abs. 9 BbgBO. Diese kann durch einen freiberuflichen Vermessungsingenieur vorgenommen werden.

Nach Fertigstellung der baulichen Anlage wird in der Regel eine Einmessung für das Katasteramt benötigt, die das Gebäude anhand der Vermessungsergebnisse in die Liegenschaftskarte übernimmt. Diese Vermessung darf nur durch das Katasteramt bzw. durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vorgenommen werden.